Outil gratuit

Combien ça coûte vraiment d'acheter au Québec ?

Prix, hypothèque, prime d'assurance, droit de mutation, ajustements chez le notaire et dépenses récurrentes : deux scénarios de financement, côte à côte, jusqu'au vrai coût mensuel.

Entre le prix d'achat pour voir ton coût mensuel réel.

Scénario A · Coût mensuel

—

Scénario B · Coût mensuel

—

Écart mensuel

—

Comptant à la signature · A / B

— / —

+ droit de mutation de —, facturé plus tard par la municipalité

L'immeuble

Prix d'achat

Évaluation municipale

Facultatif

Superficie habitable

pi²

Facultatif

Revenu de location brut annuel

Duplex ou triplex seulement — déduit du grand total.

Municipalité

Date de clôture

Financement — deux scénarios

Scénario A

Mise de fonds

0 $

Taux annuel

Amortissement

Prêt de base0 $

Prime d'assurance prêt—

Taxe de 9 % sur la prime—

Montant financé0 $

Paiement hypothécaire0 $ / mensuel

Capital remboursé après 5 ans—

Aucune prime — mise de fonds de 20 % ou plus.

Scénario B

Mise de fonds

0 $

Taux annuel

Amortissement

Prêt de base0 $

Prime d'assurance prêt—

Taxe de 9 % sur la prime—

Montant financé0 $

Paiement hypothécaire0 $ / mensuel

Capital remboursé après 5 ans—

Aucune prime — mise de fonds de 20 % ou plus.

Dépenses récurrentes

Taxes municipales
$
Taxe scolaire
$
Assurances
$
Électricité
$
Gaz propane
$
Entretien / réparations
$
Frais de condo
$
Divers contrats
$
Services (téléphone, télévision, internet)
$
Autres
$

Total des dépenses0 $mensuel

À la clôture

Droit de mutation

Base d'imposition : 0 $

Ajustements de taxes et frais

Taxes municipales calculées jusqu'au 31 décembre, taxe scolaire jusqu'au 30 juin suivant, frais de condo jusqu'à la fin du mois de la clôture.

Total des ajustements0 $

Frais de notaire

Valeur de départ — ajuste selon ta soumission.

Coûts de la transaction

À la signature, chez le notaire

Scénario AScénario B

Mise de fonds

Scénario A0 $

Scénario B0 $

Mise de fonds0 $0 $

Ajustements de taxes et frais

Les deux scénarios0 $

Ajustements de taxes et frais0 $0 $

Frais de notaire

Les deux scénarios1 500 $

Frais de notaire1 500 $1 500 $

Taxe de 9 % sur la prime d'assurance

Scénario A0 $

Scénario B0 $

Taxe de 9 % sur la prime d'assurance0 $0 $

Comptant requis à la signature

Scénario A1 500 $

Scénario B1 500 $

Comptant requis à la signature1 500 $1 500 $

Plus tard — facture de la municipalité

Droit de mutation

Les deux scénarios0 $

Droit de mutation0 $0 $

Payable dans les 30 jours suivant la facture, généralement quelques mois après la signature.

Coût total de la transaction

Scénario A1 500 $

Scénario B1 500 $

Coût total de la transaction1 500 $1 500 $

Le droit de mutation n'est pas payé chez le notaire : la municipalité le facture après l'inscription de l'acte au registre foncier, souvent plusieurs mois après la signature.

Barèmes 2026 : droit de mutation du Québec et de la Ville de Montréal, grille de prime d'assurance prêt, taxe de 9 % sur la prime.

Grand total

Scénario A

Paiement hypothécaire0 $

Total des dépenses0 $

Coût mensuel0 $

Comptant requis à la signature1 500 $

Droit de mutation (facturé plus tard)0 $

Coût total de la transaction1 500 $

Scénario B

Paiement hypothécaire0 $

Total des dépenses0 $

Coût mensuel0 $

Comptant requis à la signature1 500 $

Droit de mutation (facturé plus tard)0 $

Coût total de la transaction1 500 $

Coût réel d'achat

Prix d'achat

0 $

Évaluation municipale

—

Municipalité

Reste du Québec

Date de clôture

2026-11-10

	Scénario A	Scénario B
Mise de fonds	0 % · 0 $	0 % · 0 $
Taux annuel	0.00 % · 25 ans	0.00 % · 25 ans
Prime d'assurance prêt	—	—
Montant financé	0 $	0 $
Paiement hypothécaire	0 $	0 $
Total des dépenses	0 $	0 $
Coût mensuel	0 $	0 $
Capital remboursé après 5 ans	—	—
Comptant requis à la signature	1 500 $	1 500 $
Droit de mutation (facturé plus tard)	0 $	0 $
Coût total de la transaction	1 500 $	1 500 $

Dépenses récurrentes

Taxes municipales0 $

Taxe scolaire0 $

Assurances0 $

Électricité0 $

Gaz propane0 $

Entretien / réparations0 $

Frais de condo0 $

Divers contrats0 $

Services (téléphone, télévision, internet)0 $

Autres0 $

Annuel0 $

À la signature, chez le notaire

Frais de notaire1 500 $

Taxe de 9 % sur la prime d'assurance0 $ / 0 $

Comptant requis à la signature1 500 $ / 1 500 $

Droit de mutation (payé plus tard, pas chez le notaire)0 $

Coût total de la transaction1 500 $ / 1 500 $

Barèmes 2026 : droit de mutation du Québec et de la Ville de Montréal, grille de prime d'assurance prêt, taxe de 9 % sur la prime. Outil d'estimation à titre informatif seulement. Les montants réels dépendent de ton dossier, de ta municipalité et de ton prêteur. Ce n'est pas un conseil financier, hypothécaire, fiscal ou juridique.

Ce que le calcul inclut

Le paiement hypothécaire, la prime d'assurance prêt et sa taxe, le droit de mutation, les ajustements de taxes chez le notaire et toutes tes dépenses récurrentes.

Droit de mutation

Le calcul applique le barème progressif par tranches, avec les tranches supplémentaires de la Ville de Montréal quand l'immeuble s'y trouve.

Prime d'assurance prêt

Sous 20 % de mise de fonds, l'assurance prêt est obligatoire. La prime s'ajoute au montant financé, mais la taxe de 9 % se paie comptant à la clôture.

Ajustements à la clôture

Selon la date de clôture, tu rembourses au vendeur la portion déjà payée : taxes municipales jusqu'au 31 décembre, taxe scolaire jusqu'au 30 juin, frais de condo jusqu'à la fin du mois.

L'autre outil gratuit

Comparateur hypothécaireCompare deux scénarios de taux ou d'amortissement et vois l'économie réelle : paiement mensuel, intérêts payés et solde restant.Ouvrir l'outil Voir tous les outils

Outil d'estimation à titre informatif seulement. Les montants réels dépendent de ton dossier, de ta municipalité et de ton prêteur. Ce n'est pas un conseil financier, hypothécaire, fiscal ou juridique.